北京市房屋土地管理局


北京市房地产价格评估机构管理暂行规定
北京市房屋土地管理局



第一条 为加强本市房地产评估机构的管理，保障国家、集体、个人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产市场估价管理暂行办法》《城市房地产中介服务管理规定》，制定本规定。
第二条 凡在本市行政区域内从事房地产价格评估的机构，均须遵守本规定。
第三条 北京市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市房地产价格评估机构的主管机关。主要职能是：
1．负责本市房地产价格评估机构的资质认定、年审工作；
2．制定本市房地产价格评估行业标准；
3．规范本市评估机构的行业行为。对本市房地产评估机构的评估工作进行业务指导、管理、监督和检查；
4．负责本市房地产评估人员的注册、培训、考核及继续教育。
北京市房地产价格评估事务所（以下简称市评估所）负责本市评估机构的日常管理工作。
第四条 房地产评估机构申请资质认定，须具备以下条件：
1．有自己的名称、组织机构、章程和健全的财务制度；
2．有固定的服务场所；
3．10万元以上的注册资金；
4．有相应的房地产估价人员及其他相应专业技术人员。
第五条 申请房地产价格评估机构资质认定的单位须提交下列材料：
1．房地产评估机构资格申请书及上级主管单位的批件；
2．企事业法人证明材料；
3．固定经营场所的证明；
4．组织章程；
5．评估人员专业资格及技术职称证明材料；
6．房地产评估实例；
7．注册资金验资报告；
8．其他需要提交的有关材料。
第六条 市评估所对申请资质认定的评估机构审核后，报市房地局审批，颁发《北京市房地产价格评估机构资格临时证书》。评估机构到工商部门办理工商登记，领取营业执照，方可经营。一年后经市房地局审查合格，换发《北京市房地产价格评估机构资质证书》。
第七条 房地产价格评估机构的资质分为三个等级：
1．甲级
（1）注册资金在100万元以上（含100万元）；
（2）以“房地产评估”为主要经营业务；
（3）获得市房地局颁发的《北京市房地产估价人员上岗证书》（以下简称《上岗证书》）的人员不少于15人，其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于7人，具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于6人（其中至少有一名结构专业高级工程师和
一名高级房地产经济师），兼职人员不得超过各项核定人员的50％；
（4）从事房地产评估业务满三年以上。
2．乙级
（1）注册资金在50万元以上（含50万元）；
（2）获得市房地局颁发的《上岗证书》的人员不少于8人；其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于4人，具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于3人（其中至少有一名结构专业工程师和一名房地产经济师），兼职人员不得超过各项核定人员的
40％；
（3）从事房地产评估业务满两年以上。
3．丙级
（1）注册资金在10万元以上（含10万元）；
（2）获得市房地局颁发的《上岗证书》的人员不少于6人，其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于2人，具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于2人，兼职人员不得超过各项核定人员的35％；
（3）从事房地产评估业务满一年以上。
第八条 国有土地使用权出让地价的评估由市房地局确认的评估机构承担，估价结果须经市房地局审定，方可生效。
第九条 土地增值税的评估由市房地局确认的评估机构承担。
第十条 房地产抵押评估由市、区、县房地局设立的事业性评估机构或贷款银行设立的取得正式房地产评估资质的评估机构承担。
第十一条 房屋买卖过户评估、房屋拆迁补偿评估和其他政府指定的房地产项目评估，由市评估所和各区、县房地局设立的事业性评估机构按规定评估。
第十二条 第八条至第十条所包括的各类业务，各级评估机构须按以下要求承接：
甲级房地产价格评估机构可单独承担土地总面积5万平方米以下，同时总建筑面积15万平方米以下的评估业务：
乙级房地产价格评估机构可单独承担土地总面积3万平方米以下，同时总建筑面积10万平方米以下的评估业务；
丙级房地产价格评估机构可单独承担土地总面积1．5万平方米以下，同时总建筑面积5万平方米以下的评估业务；
土地总面积超过5万平方米（含5万）或总建筑面积超过15万平方米的项目为特大评估项目。此类项目由市评估所组织多家评估机构共同承担。
第十三条 房地产价格评估机构实行注册登记制度，有效期三年。有效期满前一个月，房地产价格评估机构须到市房地局申请重新登记。重新登记时，房地产价格评估机构要提供三年内的工作报告、人员现状和三份典型估价报告等文件。审查合格的机构予以公布。
甲级评估机构在三年中至少完成三项建筑规模在10万平方米以上或五项建筑规模在5万平方米以上的评估业务；
乙级评估机构在三年中至少完成三项建筑规模在5万平方米以上或五项建筑规模在2万平方米以上的评估业务；
丙级评估机构在三年中至少完成三项建筑规模在1万平方米以上的评估业务。
第十四条 房地产价格评估机构实行年审制度。年审的具体办法另行规定。
第十五条 房地产价格评估收费按《关于房地产中介服务收费的通知》（京价房字1996第396号）规定执行。
第十六条 房地产估价人员分估价师和估价员两级：
通过国家有关部门组织的考试并获得房地产估价师或土地估价师的人员为估价师。已取得估价师资格的人员，仍须取得市房地局颁发的《上岗证书》后，方可在本市从事房地产评估业务。
未取得房地产估价师或土地估价师资格，从事房地产估价工作的人员，符合以下条件，经市房地局专业培训，考核合格，取得《上岗证书》，为房地产估价员：
1．具有北京市户口；
2．具有高中、中专以上文化程度；
3．在市房地局批准成立的房地产价格评估机构中任职。
第十七条 房地产价格评估人员在评估作业中不得有下列行为：
1．索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；
2．允许他人以自己的名义从事房地产评估业务；
3．同时在两个或两个以上评估机构执行业务；
4．与一方当事人串通损害另一方当事人利益；
5．法律、法规禁止的其他行为。
第十八条 评估人员变更注册机构，应及时申报备案。评估机构对兼职估价人员的评估业绩应有记录。
第十九条 房地产价格评估机构应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家或本市规定的技术标准和评估程序开展业务。
第二十条 房地产价格评估机构须按季度向市房地局报送评估业务统计报表。表格式样由市房地局统一制发。
第二十一条 房地产价格评估机构及其从业人员与委托人有利害关系的应当回避。对评估中需要保密的内容，不得随意向他人提供。
第二十二条 房地产价格评估机构变更名称或注销的，应于变更名称或注销后十日内持有关文件到市评估所办理更名或注销手续。
第二十三条 房地产价格评估机构对所出具的房地产估价报告书的真实性和合法性负责。
第二十四条 房地产价格评估机构在指定的业务范围内受理评估项目，凡越权评估，不予办理相关手续。
第二十五条 房地产价格评估机构及其评估人员违反本规定，致使评估行为无效或评估结果失准，造成损害的，应承担相应的民事或行政责任，情节严重构成犯罪的，由司法机关追究其刑事责任。
第二十六条 房地产评估师违反本办法，按照建设部、人事部《房地产评估师执业资格制度暂行规定》处罚；评估机构违反本办法，按照建设部《城市房地产中介服务管理规定》处罚。
第二十七条 本办法由市房地局负责解释。
第二十八条 本办法自发布之日起施行。



1996年12月4日
江苏省泰州市人民政府办公室


关于印发泰州市农村社会基本养老保险试行办法实施细则的通知



泰政办发〔2007〕48号



各市（区）人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：

《泰州市农村社会基本养老保险试行办法实施细则》已经市政府同意，现印发给你们，希认真贯彻执行。





二○○七年三月二十二日





泰州市农村社会基本养老保险试行办法实施细则



第一条 根据《泰州市农村社会基本养老保险试行办法》（以下简称《办法》），以及国家和省有关规定，制定本实施细则。

第二条 《办法》第二条规定的参保对象包括未参加政府主办的其他社会基本养老保险（含被征地农民基本生活保障）的各类农村居民。

参加农村社会基本养老保险的年龄以参加生产劳动为起点，一般不低于16周岁。用村集体资产变现收益一次性为村民缴纳养老保险费的，参保年龄不限。

参加农村社会基本养老保险，原则上在户口所在地办理。婚进婚出的参保人员随户口变动转移保险关系，不得重复参保。

第三条 《办法》中的参保人员，是指本实施细则第二条规定的参保对象填写了《农村社会基本养老保险登记表》，经农村社会保险经办机构核定，并发放《农村社会基本养老保险缴费手册》和“农村社会保险银行缴费卡”，建立了养老保险关系的人员。参保人员首次缴纳社会保险费之日为参保人员参保之日。参保人员参保后当年应缴纳的保险费在当年内足额缴清的称为“正常缴费”的参保人员。

第四条 《办法》第八条规定，“参保人员可以按月、按季或者按年缴纳，也可以一次性缴纳”，其中“按月”是指参保人员将当月应缴纳的社会保险费在当月底前缴纳，“按季”是指参保人员将当季应缴纳的社会保险费在当季的最后一个月底前缴纳，“按年”是指参保人员将当年应缴的社会保险费在当年的最后一个月底前缴纳，“也可以一次性缴纳”是指为方便不能按月、季、年缴纳养老保险费的参保人员设定的一种缴费方式，即参保人员将以后一定年度应缴纳的养老保险费提前缴纳（简称为预缴），并与经办机构签订相关协议，明确以后各年度的缴费标准及个人帐户划转的时间、计息办法，以及“预缴保险费”划转个人帐户后余缺的处理办法等。

第五条 《办法》第九条“各市（区）人民政府和镇（乡、街道）应对参保人员养老保险给予适当补贴”（简称参保补贴），是指具有下列情形之一的参保人员可以享受参保补贴：

（一）2007年1月1日至2010年12月31日期间办理参保时，其年龄差（《办法》第十九条规定的享受养老待遇的年龄减去参保时年龄）小于15年，需向前补缴养老保险费才能享受养老待遇的（享受补缴年度养老保险补贴最多不超过15个年度的养老保险补贴）。

（二）参保人员参保后，当年度应缴养老保险费在当年度内按时足额缴纳的。

（三）服兵役的（兵役期间可享受补贴）。

（四）参加原农村社会养老保险向《办法》转移的（折算或补足的缴费年限可享受补贴）。

具有下列情形之一的参保人员不享受参保补贴：

（一） 参保期间服刑的（不含缓刑）；

（二） 参保期间当年度应缴未缴，以后补缴的；

（三） 除本条第一款第一项情形外，因个人原因应参保而未参保，导致参保时至法定退休年龄时缴费不足15年而补缴的。

第六条 参保人员参保时因缴费年限不足15年，需向前补足相应缴费年份的养老保险费的，或停保、断保后而将停保、断保期间的养老保险费补上的，一律称之为“补缴养老保险费”。补缴养老保险费的，一律按补缴时的当地上年农村最低生活保障标准作为缴费基数，由个人按基数的60%—300%选择缴费标准进行补缴。补缴的养老保险费从补缴到帐之日起计息。

第七条 《办法》第九条所称补贴标准不低于当地上年农村最低生活标准的10%，有条件的地方可适当提高补贴标准。为鼓励低收入家庭参加社会保险，对缴费基数在60%-300%之间作出不同选择的参保人员应按同一标准给予政府补贴。

第八条 《办法》第十条规定的3%的参保补贴，是指符合本细则第五条规定的参保人员，方可享受。

泰州市人民政府给予的3%的参保补贴必须用于补助经确认的经济薄弱乡镇承担的补贴部分，每年年度终了后5日内由各市（区）进行申报（申报办法另行制定），经市劳动保障部门会同财政部门审核，报市人民政府批准后拨付。补贴记帐时间为次年1月份。

第九条 有条件的村集体对参保人员的补贴标准、范围应由村民委员会通过一定的民主程序确定并公示10日以上，报镇（乡、街道）备案。

第十条 《办法》第十二条所称农村特殊群体的具体对象由各市（区）确定。

第十一条 《办法》第十三条所称《缴费手册》，是指由各市（区）农保经办机构核发给参保人员的《农村社会基本养老保险缴费手册》，主要记录参保人员缴费和享受补贴的情况，是参保人员到龄申领养老待遇的依据之一，参保人员须妥善保管。《缴费手册》不得涂改、转借、伪造，一旦遗失，参保人应及时到经办机构申请补办（原则上在遗失后一个月内）。

第十二条 《办法》第十五条所称农保经办机构每年应当对参保人员个人帐户中的储存额结息一次。每年的1月1日至12月31日为个人帐户的一个结息年度。

第十三条 参保人员个人帐户计息实行复利计息、分段计息的原则。复利计息是指每年度末（12月31日）对个人帐户内的全部资金进行结息清算，并将利息计入个人帐户的本金继续计息；分段计息是指当国家规定的计息标准调整时，按调整的时间分段计息。参保人员缴费的计息起始时间为每笔资金的到帐之日。

第十四条 参保人员在缴费期间有下列情况之一者，可将其保险关系转移：

（一）在本统筹地区范围内户口关系转移的；

（二）户口迁出本统筹地区，迁入地区可以接纳保险关系的；

（三）已参加了政府主办的其它社会养老保险的；

第十五条 参保人员在统筹区域内只转移保险关系，不转移保险资金。

第十六条 户口迁出本统筹地区，并参加迁入地农村社会养老保险的，可将参保人员的保险关系和其个人帐户中积累总额一并转入迁入地农村社会养老保险经办机构。

第十七条 参保人员参加了政府主办的其它社会养老保险（含被征地农民基本生活保障）的，可将其保险关系和扣除了各级政府补贴及其对应的利息外的养老保险资金，一并转入有关社会保险经办机构。

第十八条 参保人员在缴费期间原则上不得退保，但有下列情况之一者，可以退保：

（一）参保人员户口迁出本统筹区域，保险关系无法转移的；

（二）参保人员在缴费期间死亡的；

参保人员在缴费期间发生以上情况要求退保的，应由本人或其直系亲属申请，经办机构审核后方可办理。退保时，只退个人帐户的个人缴纳总额和村集体的补助总额及其对应的利息总额。

参保人员不符合上述两种退保情况，仍要求退保的，经本人申请、市（区）农保经办机构批准后，只退其个人缴纳部分的本金，不计息。

第十九条 《办法》第十九条所称缴费年限满15年含在本统筹地区参加原农村社会养老保险或政府主办的其他社会养老保险的缴费年限。

参保人员缴费满15年不再缴费，在其未到达享受待遇年龄时，不得提前享受养老保险待遇。

第二十条 《办法》第二十三条所称直系亲属主要是指户口在统筹区内且年龄在16周岁以上的子女（含孙子女）及其配偶。

第二十一条 享受高龄补贴需由本人（或直系亲属）填写《农村高龄居民养老补贴申领表》，由村委会组织公示10日以上，报各市（区）社会保险经办机构审核后发放。

第二十二条 享受高龄养老补贴人员的家庭中，在一个年度内其直系亲属中有一人无故停保、断保未足额缴纳养老保险费情况的，经办机构自次年1月1日起，将停止发放高龄养老补贴；如要恢复高龄补贴，则需补足停保、断保期间的养老保险费后方可享受，否则需在停保、断保人员继续缴足一个年度的养老保险费后方可开始享受。

第二十三条 享受农村社会基本养老保险待遇和高龄养老补贴的人员，每年应参加社会保险经办机构的资格认证，未参加资格认证的，经办机构应立即停发养老待遇或养老补贴，等其资格认证后再予补发。

第二十四条 参保人员在领取养老待遇期间被判处有期徒刑的（不含缓刑），在服刑期间停止领取养老待遇，服刑期间不参加养老待遇的正常调整；刑满后，按判刑前标准继续领取，不予补发。

第二十五条 参加原农村社会养老保险，尚未到达享受养老待遇年龄的人员，自《办法》实施后，应按《办法》执行。如本人不愿意按《办法》执行，仍可按原农保制度执行，其享受养老待遇时也按原农保制度执行，不参加《办法》对养老待遇水平的调整。

第二十六条 参加原农村养老保险未领取养老待遇的参保人员，向新农保过渡时，在本人填写《参加新农保自愿表》后，可选择下列方法之一：

（一）补差。即以参加原农村养老保险的时间起算缴费年限，至转入新农保时，期间的年份数作为缴费年限，并按各年度应缴纳的社会保险费（由个人按上年当地农村最低生活保障标准的60%—300%）计算出应缴保险费总额，减去本人参加原农保期间个人缴纳养老保险费的本金和利息总额，差额部分由个人补缴。其缴足养老保险费的年度享受参保补贴。

（二）折算。即以参加原农保期间个人缴纳养老保险费的本金和利息总额，按本实施细则第六条规定的补缴办法，折算出缴费年限和参保起止时间。折算缴费年限享受参保补贴。

（三）退保。参加原农保人员可以按原农保规定选择退保。退保后重新参加新农保，需向前补缴缴费年限的，补缴缴费年限则不享受参保补贴。

第二十七条 本实施细则所称的“以上”，包括本数，所称的“不满”，不包括本数。

第二十八条 本实施细则从2007年1月1日起施行。